希腊黄金签证

希腊黄金签证项目主要分为房产项目和基金项目

房产项目

希腊购房移民政策发展历程：

2013年4月
希腊政府推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，即希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可获得希腊5年居留许可。

2015年7月
希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面做了更为利好的调整。

2021年3月
希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。

2021年7月
希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。

2023年8月
希腊政府宣布2023年8月1日起，部分地区投资额涨价至50万欧元，且需投资单一房产；其余地区保持25万欧元投资额不变，希腊永居开始25万/50万欧双轨并行。

2024年9月
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿投资额涨价至80万欧其余地区房产投资额上涨至40万欧，且限制买一套120㎡以上的住宅，同时保留25万欧元投资“门槛价”。
 

希腊房产项目新政已于2024年9月1日起正式实施，希腊购房移民进入了一个“三轨并行”的新时代：
第一轨：投资金额为25万欧元，适用于不限区域的商改住类别房产或文物古迹修复项目
第二轨：投资金额为40万欧元。适用于除80万欧元区域之外的希腊全国其它区域，且需购置一套面积不小于120㎡的房产。
第三轨：核心区域涨至80万欧元。适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及居民超过3100人的岛屿，且需购置一套面积不小于120㎡的房产。

25万欧商改住

可投资雅典具有其他性质的建筑
可投资具有其它性质的建筑(如商业、工业、酒店性质等)，但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的许可都需在提交居留许可申请之前转为住宅性质。
不限区域，不限面积!!

可投资待修复的保护性建筑
在续签居留许可时,建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成

投资区域
不限投资区域，北部基菲夏，中部雅典市区，南部卡里地亚阿里莫斯比港等

投资类型
1、商业改住宅
2、工业改住宅
3、可修复的保护性建筑

投资要求
1、25万欧元起
2、单一房产/或单一中的部分房产
3、无面积要求
4、不可短租

旧政VS新政，商改住时代优势更突出

基金项目

购买价值至少四十万(400,000)欧元，另类投资基金(AIF)股份或股票，且该另类投资基金是在希腊成立的，或在其他欧盟成员国成立的、旨在专门投资于希腊房地产，且已应其要求纳入国家发展与投资部外资局和希腊资本市场委员会合作编撰的名单中。

同时，此基金必须满足：基金管理人必须获得所获批国家/地区资本市场监管当局的许可，如果所在国家/地区不属于欧盟，则必须是国际证券事务监察委员会组织(IOSCO)成员国，且已与希腊资本市场委员会签订了双边信息交换协议。

项目优势

1、办理简单：希腊的“黄金签证”是一步到位拿永居，具有极高的含金量。一人申请，全家三代移民（包括子女、配偶、双方父母），这是欧洲唯一未成年人（14岁）可做主申请人的国家。而且无语言、无居住要求，真正做到移民不移居（拿身份仍然可以居住在国内，不影响现在的家庭和事业）。
2、规划子女教育：希腊不仅有免费的公立教育体系，还有发达的国际教育体系，大量的国际学校可以为孩子提供与英美等国相同的教育，如IB国际高中课程，IB通过率和高分学生数量均高于国内国际学校，但学费仅为国内的三分之一。如果不想上希腊的大学，还能申请欧美名校，也可以以华侨生的身份参加难度极低的港澳台华侨生联考，低分入读内地知名院校
3、畅行欧洲的便利：希腊不但是欧盟国家还是申根国家，持希腊永居可以在29个申根国家畅行无阻。对于那些希望在欧洲其他国家居住或发展的申请人来说，希腊身份成为了一个完美的跳板。