土耳其护照移民，真的“香”！1个月吸引10万买家

土耳其房地产市场近期相当火爆，根据土耳其统计局发布的最新报告：1月份房产销售同比增长了39.7%，达到了112,173套。外国买家共购入了1547套房产，其中俄罗斯买家以248套稳居榜首，中国买家排名第七，购买了49套。

近年来，土耳其的房产市场吸引了大量的国际投资者，很大一部分原因是土耳其的移民政策。

投资方式选择多

• 房地产：最受欢迎的方式，购买价值不低于40万美元的一处或多处房地产。
• 基金：在土耳其的资本市场投资至少50万美元，至少保持3年。
• 银行存款：在土耳其银行存入至少50万美元并保持三年以上。

土耳其移民优势

申请简单：无需提供语言能力和资金来源证明，也不需要移民监，只需提供无犯罪记录证明。

全家移民：主申请人成功获批后，配偶及18岁以下子女可以同时获得土耳其国籍。

教育资源丰富：土耳其国籍有助于子女进入土耳其顶尖高校或国际学校，并提供如IB、AP、A-Level等多样化课程选择。

英美跳板：土耳其公民可以申请美国E-2投资者签证，同时根据《安卡拉协议》也能赴英国工作。

全球资产配置：土耳其国籍便于跨国投资，帮助降低资产风险。

免签120多个国家：包括日本、新加坡、泰国等，对于商务人士和旅游爱好者极具吸引力。

低税率优势：企业税率仅为20%，个人所得税率为15%-35%，税制具备很高的竞争力。

医疗体系优质：土耳其的药品市场发展迅速，医疗保障体系健全，已成为全球医疗旅游的热门目的地。

隐私保护：土耳其护照支持改名注册，且不会显示曾用名，保护个人隐私。

土耳其移民的“坑”

以购房移民为例，虽然政策相对灵活，允许申请人根据个人偏好挑选适合的房型、地段以及风格。但其中隐藏着不少坑：

政策调整风险：土耳其房地产市场受经济环境和移民政策变化的影响较大。例如，一直有传闻称最低投资额将从40万美元提高到60万美元。政策的不确定性为投资者带来了潜在风险。

选房难题：对于不熟悉土耳其的外国买家而言，房产挑选过程颇为复杂。语言障碍（官方语言为土耳其语）、对市场信息的获取难度，以及房产评估报告等问题，均可能导致选到优质房产的概率降低。产权过户环节中也可能出现无法预料的问题，例如产权纠纷、房屋抵押等。

转售须知：虽然购房交易以美元计价，但未来转售所得通常为土耳其里拉，而其贬值速度较快。此外，凡是在3年内被外国人持有过的房产，不能再用于移民申请。

持有及交易成本：购房相关税费不容忽视，包含1%-18%的交易税、3%的地契过户税，以及约0.6%的年房产税。日常物业管理费用约为4-8里拉/㎡/月。若5年内出售房产，还需支付15%-40%的资本利得税和额外交易税。

规划身份要趁早

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