希腊黄金签证风向大变，两大新趋势上线

据《每日报》近期消息，希腊黄金签证项目正呈现出两大全新趋势，投资者们的关注点与策略也随之发生显著变化。在这个充满机遇与挑战的投资领域，新动态往往意味着新的财富密码，到底是怎样的趋势呢？

趋势一：投资区域从主要城市转向周边

曾经，雅典和塞萨洛尼基等主要城市是希腊黄金签证投资者的热门选择。然而，如今情况有了大不同。由于在主要城市内获得黄金签证的最低投资额已大幅提高至80万欧元，不少买家开始另寻出路。他们将目光投向了阿提卡和塞萨洛尼基以外的周边地区，试图以更低成本获取黄金签证。

自2024年9月1日起生效的希腊黄金签证新规明确规定，阿提卡、塞萨洛尼基及人口超过3100的大岛屿的房地产投资门槛从25万欧元飙升至80万欧元，其他地区的门槛也提升至40万欧元。同时，新规还要求房产面积至少达到120平方米，且只能是单一房产，不能叠加房产价值。

雅典公证协会主席埃莱尼・孔托乔奥古表示，已有报告显示，涉及外国投资者的房地产交易和价值40万欧元的房产转让正在不断增加。

趋势二：“商改住”房产备受青睐

虽然部分投资者转向周边地区，但我们都知道，区域” 是房地产投资的重要要素。因此，追求价值投资的投资者依旧钟情于人口更多、人气更旺的阿提卡大区，这也催生出了希腊黄金签证投资的另一大趋势 —— 投资者对 “商改住” 房产的兴趣大幅增加。

根据新政，在投资门槛已提升至80万欧元的雅典和塞萨洛尼基，通过购买 “商改住” 房产，仍可凭25万欧元投资获得黄金签证。这些 “商改住” 房产大多由房地产开发公司购买旧建筑，如酒店或办公楼，并进行彻底翻新，改造成符合居住标准的公寓，专门面向黄金签证投资者。

商改住优点

突破区域限制：商改住的房子不再受区域限制，摆脱了以往限购政策的束缚。对于预算有限，却又想要投资市中心房产的人来说，这无疑是一个巨大的好消息。

面积选择灵活：商改住项目在面积选择上享有极大灵活性，不受任何特定面积限制。这意味着投资者可根据自己的实际需求出发，灵活选择适宜的房产面积。而40万/80万欧元房产投资项目则明确要求至少选购120平方米的房产，在一定程度上限制了投资者的选择范围。

淘汰小规模卖家：由于商改住涉及到后期整体改建和审核等手续，相比老政策下的二手房买卖要复杂得多，这直接淘汰了一些小规模的个人卖家或机构，在一定程度上进一步规范了市场。

希腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

规划身份要趁早

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