欧洲黄金签证即将全线关停？到底是不是危言耸听？

近期，不少朋友来询问：“欧洲移民是不是马上就要关闭了？”

其实，这样的疑问并非空穴来风。早在前几年，坊间就一直流传着欧盟将在2025年全面关停所有黄金签证项目的传言。如今，2025 年已然到来，这匹“狼”真的来了吗？

事实上，欧洲的“黄金签证”计划并未如传言那般全线叫停，只是各个国家根据自身情况相继做出了调整。而欧盟真正呼吁在2025年前停止的是那些通过投资直接获得公民身份的项目。这类项目确实存在诸多潜在问题，比如可能带来安全隐患，滋生腐败现象。以塞浦路斯为例，该国在2020年11月就果断取消了“投资入籍”项目；保加利亚也在2022年3月废除了“投资入籍”计划。

欧洲黄金签证已筑起高墙

回溯到2008年金融危机之后，以葡萄牙为先锋，欧洲多个国家纷纷推出了黄金签证计划。这一计划为非欧盟公民提供了一条通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”的途径。

西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国也紧随其后，纷纷效仿。直白地说，欧洲的黄金签证就是花钱“买”移民。其中，购房移民这种方式非常受国人青睐，一度火爆异常。

然而，近年来，黄金签证却饱受诟病，主要问题在于它扰乱了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而大量购买房产，这不仅减少了当地人的住房供应，还像推土机一样推高了房价。鉴于此，近年来欧洲各国对黄金签证计划的调整，大多聚焦于房产类投资。 

• 西班牙正式停止了向非欧盟国家公民发放与房地产投资相关的“黄金签证”，旨在应对住房市场的投机行为和房价上涨问题。
• 葡萄牙也取消了房地产投资作为“黄金签证”申请的资格条件，以减少房地产投机现象。
• 希腊先后两次宣布购房移民门槛上涨。

希腊：性价比凸显

尽管希腊的房产价格几经上涨，但它依然保留了25万欧元的投资门槛。根据希腊第5100/2025号法案，投资者仅需投资 25 万欧元，就可以通过“商改住”项目申请黄金签证。

与传统住宅购房要求房产面积不低于120平方米不同，“商改住”项目不设面积门槛，投资选择更加灵活，选择范围更广。希腊可以说是欧洲性价比相对来说比较高的购房移民项目了！

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

马耳他：四位一体身份优势

马耳他移民政策以灵活的投资门槛和 “四位一体” 身份优势（欧盟、申根、欧元区、英联邦）为核心，为全球投资者提供多样化路径。2025年新政虽提高了部分门槛，但仍保持欧盟内较低的投资要求。通过MPRP获取永居，其 “四位一体” 身份优势为全球化布局提供了理想跳板。建议申请人尽早规划，抓住政策红利期。

马耳他永久居留计划申请要求：

资产证明：

• 方案A：总资产≥50万欧元（含15万欧元金融资产）。
• 方案B：总资产≥65万欧元（含7.5万欧元金融资产）。

房产投资：

• 购房：在马耳他或戈佐岛购置价值≥37.5万欧元的房产，持有至少5年。
• 租房：租赁年租金≥1.4万欧元的房产，租期至少5年。

捐款：

• 购房模式：向国家基金捐款3万欧元。
• 租房模式：向国家基金捐款6万欧元。

其他费用：

• 主申请人行政费5万欧元，每位附属申请人1万欧元。
• 慈善捐款2000欧元。
• 附属申请人：配偶、29岁以下未婚经济依赖子女、双方父母及祖父母（需经济依赖）。

规划身份要趁早

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