《移路欧洲》：2025最新欧洲投资移⺠全解析！

2025年，世界政治和经济形势⻛云巨变，以贸易战为代表的经济孤⽴主义，以及反移⺠为代表的右翼思潮，都让移⺠的不确定不断增加。

 

尤其在美、加、⾼、新四个主流移⺠国家难度不断加⼤的今天，欧洲投资移⺠以其相对较低的门槛，成为2025年移⺠的⾸选。

 

 

为了帮您对欧洲投资移⺠有⼀个全盘的了解，今天我们就⽤来帮您做⼀个全盘梳理。

 

01葡萄⽛

 

 

 

在⽬前依然可以移⺠的欧洲国家中，我们将葡萄⽛放在第⼀选择。原因有⼆：⼀是国家的综合实⼒，⼆是移⺠及⼊籍的友好程度。 

 

我们先说国家综合实⼒。

 

葡萄⽛2024年的⼈均GDP为2.9万美元（IMF国际货币基⾦组织），虽然⼈⼝只有1000万，在欧洲虽然算不上⼤国，但因其在⼤航海时代所创造的辉煌，也是⽬前欧洲除⻄欧和北欧国家外的最好国家之⼀。

 

尤其是葡萄⽛的⽓候宜⼈，夏天不热，冬天很少零下，再加上绝美的⼤⻄洋海岸景⾊和欧洲的古堡景观，让葡萄⽛成为欧洲⾃然环境上最好的移⺠国家之⼀。

 

另外再⼈⽂层⾯，葡萄⽛的英语普及率是欧洲⾮英语国家中最⾼的，即使不会葡萄⽛语，⽤英语也能在葡萄⽛畅通⽆阻。

 

同时低物价也是葡萄⽛的优势之⼀，其物价不光是⽐⻄欧北欧低了许多，就是⽐旁边的⻄班⽛也有着很⼤优势。 

 

其实要说欧洲的好国家有很多，从⾃然、⼈⽂、经济等各个⾓度来看，葡萄⽛都很难排到前列。但我们今天把葡萄⽛放到第⼀位，更加重要的原因是其移⺠的友好程度。

 

总体⽽⾔，纵观⽬前所有的欧洲项⽬，葡萄⽛⻩⾦签证是综合条件最好，排名最⾼的项⽬。

 

最适合⽆法在欧洲⻓期居住，⽆法满⾜移⺠监的家庭；5年⼊籍以及⼀家三代的政策也是其最⼤的优势。 

 

 

⽬前葡萄⽛是⻩⾦签证仅存的⼏个欧洲国家之⼀。来说其最基本的要求就是投资50万欧元到葡萄⽛指定的基⾦，6年之后返还；或者直接捐赠20万欧元到政府制定的公共服务项⽬中即可。 

 

葡萄⽛的⻩⾦签证可以携带⽗⺟和⼦⼥，也就是⼀家三代可以在同⼀个申请中完成。 

 

并且可以享受葡萄⽛的免费医疗和免费教育，可以⼯作创业。其权利⼏乎等同于公⺠。但⻩⾦签证需要每2年续签⼀次，移⺠监的要求仅每两年居住14天即可。 

 

⽽葡萄⽛⻩⾦签证最⼤的优势是，只要在提交申请的5年后，即可申请⼊籍，成为葡萄⽛公⺠。

 

这也就意味着持葡萄⽛护照可以在欧盟各地⼯作、学习、⽣活。这也使得葡萄⽛成为⽬前欧盟国家中，⼊籍条件最低的移⺠国家。 

 

总体⽽⾔，纵观⽬前所有的欧洲项⽬，葡萄⽛⻩⾦签证是综合条件最好，排名最⾼的项⽬。

 

最适合⽆法在欧洲⻓期居住，⽆法满⾜移⺠监的家庭；5年⼊籍以及⼀家三代的政策也是其最⼤的优势。 

 

02匈⽛利

 

匈⽛利2024年的⼈均GDP为2.38万美元（IMF国际货币基⾦组织），虽然不及葡萄⽛的2.8万美元，但依然是⽼牌的欧洲国家。尤其是匈⽛利与中国有⼤量的贸易往来，是欧洲第⼀个签署⼀带⼀路协议的国家，华⼈移⺠在匈⽛利也更加强⼤。 

 

 

匈⽛利的投资移⺠政策与葡萄⽛类似，同样是要投资到指定的基⾦中，只不过匈⽛利的投资额⽐葡萄⽛少⼀半，只需要25万欧元。

 

匈⽛利也有⼀次性捐赠的⽅式，只不过需要捐赠100万欧元，远远超过葡萄⽛的20万，⼏乎没有⼈选择。 

 

同时，匈⽛利的投资移⺠审批速度较快，⽽且是先审批后投资，投资⾦额低、⻛险⼩、速度快都是匈⽛利的最⼤优势。 

 

投资移⺠获批后，申请⼈获得的与葡萄⽛⼀样，都是⻓期居住签证，可以⼯作，享受当地福利，并且也是⼀家三代。

 

对于后⾯申请永居和⼊籍的政策，匈⽛利则没有葡萄⽛那么友好。

 

⾸先如果想申请永居，申请⼈需在匈⽛利连续居住三年⽅可申请，并且每年离境时间不得超过90天；

 

其次如果想申请⼊籍，则需要在获得永居之后，再连续住满8年，所以如果是奔着欧盟国际的⽬标，匈⽛利⾄少需要连续居住11年，不得不说这是⼀个相当漫⻓的时间。 

 

总结匈⽛利的投资移⺠，投资⾦额⼩、时间快、⻛险低是其最⼤的优势，最适合⼦⼥出国读书的选择。

 

但如果⽬标是真正转换成欧盟⾝份，那么葡萄⽛则是更好的选择。 

 

03爱尔兰

 

爱尔兰⽆疑是在⽬前可以移⺠的欧洲国家中最富裕的，其⼈均GDP更是超过10.3万美元，是全世界⼈均GDP最⾼的国家之⼀。

 

根据OECD经合组织的数据，2014到2024的⼗年间，爱尔兰的⼈均GDP增⻓⾼达70%，是经合组织中所有国家中增⻓最快，也是最有活⼒的⼀个经济体。另外，再加上其完善的福利和教育体系，以及爱尔兰公⺠与英国公⺠等同的待遇，都让爱尔兰移⺠成为所有欧洲移⺠中含⾦量最⾼的⼀个，也是最热门的国家。 

 

但正是因为其独⼀⽆⼆的优势，申请太过⽕爆，2022年的申请量就⽐2021年激增了410%。

 

爱尔兰投资移⺠计划（Immigrant Investor Programme，简称 IIP）已于2023年2⽉15⽇被正式关闭。但是爱尔兰移⺠局规定，已有部分投资⼈获批⾝份，且尚未完成募集计划的现有项⽬，可以不受时间限制继续募集剩余名额。

 

简单来说，现在仍有极少数的项⽬的部分名额依然可以申购，也就是市场上最后仅存的少数⼏个名额。

 

其最基本的要求就是捐款40万欧元（⽆返还）到指定的爱尔兰公益项⽬中，即可获得Stamp4爱尔兰⻓期居留签证，投资⼈可在爱尔兰⼯作、学习、经商• 投资⼈可享受当地教育、医疗和社会福利。

 

Stamp4爱尔兰⻓期居留签证的居住要求（移⺠监）极低，每个⾃然年登陆1天即可。 

 

续签⽅⾯，第⼀个五年内是两年和三年续签，从第五年开始是每五年续签⼀次。 

 

爱尔兰的⼊籍条件是9年中居住满5年。所以如果想成为爱尔兰的公⺠，在持Stamp4⻓居签证在爱尔兰居住5年后就可以⼊籍，没有语⾔和公⺠考试。

 

⽽爱尔兰公⺠最⼤的优势在于，其在英国享有⼏乎等同于英国公⺠的待遇，不但可以⽆限制的在英国⼯作、学习、⽣活、享受福利，甚⾄可以参加英国的选举。

 

在英国移⺠极⼤的今天，拿到爱尔兰护照⼏乎等同于移⺠英国。⽽且爱尔兰同时还是欧盟成员，等于是享受在整个欧洲地区最⼤的便利，也是欧洲含⾦量最⾼的⼀本护照。 

 

04希腊

希腊也⼀直是国⼈选择⽐较多的欧洲⽬的地，2024年的⼈均GDP为2.4万美元。

 

 

⻓期以来希腊移⺠最⼤的卖点是其可以买房移⺠。2024年，欧洲各国投资类移⺠政策都有着⽐较⼤的调整，尤其是葡萄⽛、⻄班⽛和匈⽛利都取消了买房类移⺠项⽬，⽬前主流欧洲⼤国中，希腊是仅存的可以通过买房实现移⺠的国家。 

 

但是希腊的买房移⺠也逐渐收紧政策，在2024年9⽉1⽇，正式将买房的⾦额门槛从25万欧元提升到40万欧元或80万欧元（绝⼤部分地区80万，少数偏远地区40万欧元），这意味着移⺠希腊的成本⼤⼤增加。但部分25万的房⼦依然还是符合要求，也就是要是商改住的公寓，这不过这类房⼦的实际价值要低于普通公寓。整体⽽⾔，希腊买房的门槛还是要⽐之前有着⼤幅提升。 

 

买房后可以获得希腊的有条件永居⾝份。为什么说是有条件永居，因为这种希腊的买房永久不能在当地⼯作，也⽆法享受部分希腊本地福利，当然孩⼦如果就读公⽴学校是免费的。但不⽤于其他国家的⻓期居留，希腊的有条件永居是可以⼀直续期的，每五年更新⼀次，只要房⼦不卖，永居⾝份可以⼀直持有。 

 

如果持希腊买房永居在当地居住7年，且每年居住时间不少于183天，在通过希腊的语⾔和常识考试后，即可申请⼊籍。 

 

另外希腊永居还有⼀个缺点，希腊虽然可以带⽗⺟和未成年孩⼦⼀同申请，也就是⼀家三代，但在获得永居⾝份后，孩⼦在年满21岁将失去永居⾝份。

 

05⻢⽿他

 

 

⻢⽿他也是欧洲投资移⺠中⽐较流⾏的国家，⻢⽿他是地中海上⼀个⼩型岛国，全国⼈⼝只有54万⼈，但其⼈均GDP⾼达4.4万美元，相对⽐较发达。

 

另外英语是⻢⽿他的官⽅语⾔之⼀，也是欧洲除英国和爱尔兰之外，唯⼀的⼀个官⽅语⾔为英语的国家。

 

⻢⽿他的投资移⺠项⽬⽐较复杂，我们主要介绍永居项⽬。⻢⽿他永居资格可以通过购房或者租房来获得，但同时还要外加⼀部分捐款。

 

购房是需要37.5万欧元的房产，外加3万欧元的捐款。租房则要租赁年租⾦1.4万欧元的房⼦，并外加6万欧元捐款。在维持永居⾝份期间，房屋不能出售或者退租。总体⽽⾔，如果是买房选项的话，⻢⽿他永居项⽬的总成本在48万欧元左右。

 

⻢⽿他永居的⼀个⽐较⼤的好处是没有移⺠监，也就是只要保持拥有房产，即使⻓时间不在当地，也能⼀直保持⻢⽿他永居⾝份。 

 

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