疯涨2年的加国房价终现拐点，下降3%

从央行传出升息的消息，一直到升息真正落实，多少双眼睛巴巴地望着，就等着看加拿大的房价什么时候会跌……

这不就来了么！说跌就跌~

据CBC报道，加拿大炙手可热的房地产市场在3月份出现降温迹象，售出的房屋数量和平均售价均较上月有所下降。

代表全国100000多名房地产经纪人的加拿大房地产协会(CREA) 周二报告称，在Multiple Listings Service上出售的房屋平均售价为796000元。

这比上个月的历史高点816720加元下降了约3%，这是加拿大房价2年内从未出现过的下跌，楼市发展的方向发生了值得注意的变化。

新挂牌上市的房产与上个月相比也下降了约5.5%。报告指出，这种下降使目前交易房产的存量回到了去年秋天的水平。

CREA主席Jill Oudil表示：“虽然市场在历史上仍然非常活跃，但与2月份相比，3月份的活动和价格都明显放缓。” “一个月不会形成趋势，所以我们将不得不等待，看看这是否是期待已久的市场降温的开始。”

平均售价下降，实际售出房屋数量也有所下降。3月份的总销售额比2月份下降了5.6%，也比去年同期创下的历史高点下降了16%。

尽管低于2月份的水平，但与去年同期相比，平均售价仍上涨了11%以上。但这种增长速度也在放缓，3月份的年增长率约为2月份20%年增长率的一半。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，3月份看到房地产市场有所缓和是一个积极的迹象，因为许多人都在担心今年又是房价飙涨的一年。

CREA表示，全国平均价格可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。因此，地产经纪们一般用房价指数(HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。

CREA指出，3月份HPI增长了1%，与2月份3.5%的增长相比“明显放缓”。然而，与去年同期比，HPI增长了27%。

One Group Real Estate的经纪人和创始人Nasma Ali说，她在多伦多看到了市场放缓的迹象。虽然周二公布的数据是3月份的数据，但这种趋势在4月份变得更加明显，在加拿大央行过去两个月2次加息后，“买家疲劳”开始出现 ，预计在接下来的几个月里进一步提高。

“我认为这只是市场放缓的开始，也许接下来是一个更加平衡的市场，”她在接受CBC采访时说。“我们处于顶峰，刚刚开始下降一点，只是不知道这种下降会持续多长时间或降到多低。”

这与另一个昂贵且炙手可热的房地产市场——温哥华的情况相似，大温楼市也出现降温的迹象。

大温哥华地区3月份的平均房价为129万元，略低于上月的132万元。价格仍高于去年同期的116万元，但Engel & Völkers的房地产经纪人Leo Wilke表示，上涨速度正在放缓。他在最近的一次采访中告诉CBC：“在疫情期间发生的楼市大涨真是太疯狂了。”

“现在，我们看到的是市场平稳了，”Wilke说。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示，现在判断3月是暂时的，还是新的下降趋势的开始，还为时过早，但他认为是后者。他预计，加息的影响要到夏天才会显现出来。

他在周二给客户的一份报告中说：“请记住，去年3月是疫情需求高峰里的高峰，因此报告的同比下降16%有些夸张。”“现实是，市场可能只有在夏末，在央行再收紧100个基点之后，以及贷款预批到期时，才会真正开始影响房价。”“但有迹象表明，在贷款利率上升的情况下，需求正在回落，而3月份的下降，可能是一系列长期疲软趋势中的一个。”

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