从央行传出升息的消息,一直到升息真正落实,多少双眼睛巴巴地望着,就等着看加拿大的房价什么时候会跌……
这不就来了么!说跌就跌~
据CBC报道,加拿大炙手可热的房地产市场在3月份出现降温迹象,售出的房屋数量和平均售价均较上月有所下降。
代表全国100000多名房地产经纪人的加拿大房地产协会(CREA) 周二报告称,在Multiple Listings Service上出售的房屋平均售价为796000元。
这比上个月的历史高点816720加元下降了约3%,这是加拿大房价2年内从未出现过的下跌,楼市发展的方向发生了值得注意的变化。
新挂牌上市的房产与上个月相比也下降了约5.5%。报告指出,这种下降使目前交易房产的存量回到了去年秋天的水平。
CREA主席Jill Oudil表示:“虽然市场在历史上仍然非常活跃,但与2月份相比,3月份的活动和价格都明显放缓。” “一个月不会形成趋势,所以我们将不得不等待,看看这是否是期待已久的市场降温的开始。”
平均售价下降,实际售出房屋数量也有所下降。3月份的总销售额比2月份下降了5.6%,也比去年同期创下的历史高点下降了16%。
尽管低于2月份的水平,但与去年同期相比,平均售价仍上涨了11%以上。但这种增长速度也在放缓,3月份的年增长率约为2月份20%年增长率的一半。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出,3月份看到房地产市场有所缓和是一个积极的迹象,因为许多人都在担心今年又是房价飙涨的一年。
CREA表示,全国平均价格可能会产生误导,因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。因此,地产经纪们一般用房价指数(HPI),作为衡量市场的更好指标,因为它会根据住房的数量和类型进行调整。
CREA指出,3月份HPI增长了1%,与2月份3.5%的增长相比“明显放缓”。然而,与去年同期比,HPI增长了27%。
One Group Real Estate的经纪人和创始人Nasma Ali说,她在多伦多看到了市场放缓的迹象。虽然周二公布的数据是3月份的数据,但这种趋势在4月份变得更加明显,在加拿大央行过去两个月2次加息后,“买家疲劳”开始出现 ,预计在接下来的几个月里进一步提高。
“我认为这只是市场放缓的开始,也许接下来是一个更加平衡的市场,”她在接受CBC采访时说。“我们处于顶峰,刚刚开始下降一点,只是不知道这种下降会持续多长时间或降到多低。”
这与另一个昂贵且炙手可热的房地产市场——温哥华的情况相似,大温楼市也出现降温的迹象。
大温哥华地区3月份的平均房价为129万元,略低于上月的132万元。价格仍高于去年同期的116万元,但Engel & Völkers的房地产经纪人Leo Wilke表示,上涨速度正在放缓。他在最近的一次采访中告诉CBC:“在疫情期间发生的楼市大涨真是太疯狂了。”
“现在,我们看到的是市场平稳了,”Wilke说。
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示,现在判断3月是暂时的,还是新的下降趋势的开始,还为时过早,但他认为是后者。他预计,加息的影响要到夏天才会显现出来。
他在周二给客户的一份报告中说:“请记住,去年3月是疫情需求高峰里的高峰,因此报告的同比下降16%有些夸张。”“现实是,市场可能只有在夏末,在央行再收紧100个基点之后,以及贷款预批到期时,才会真正开始影响房价。”“但有迹象表明,在贷款利率上升的情况下,需求正在回落,而3月份的下降,可能是一系列长期疲软趋势中的一个。”
加拿大房价出现拐点,购入房产的好时机可能随时都会降临!还没有拿到身份又想买房子的小伙伴们抓点紧了,长按下方二维码立即与我们免费咨询移民方案吧!
加拿大列治文分公司 (时代广场)
#2240-4000 No.3 Road, Richmond,BC,
Canada V6X 0J8
加拿大温哥华总部 (丽晶广场)
#2307-4500 Kingsway, Burnaby, BC,
Canada, V5H 2A9
中国上海总部(上海银行大厦)
上海市浦东新区东园路189号上海银行大厦20楼B19室