暴跌20%！加国房价连续第8个月下滑

从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。

根据加拿大房地产协会发布的数据来看，加拿大房价已经连续第8个月下滑。

在房价多年飙升之后，借贷成本的大幅上涨迫使许多加拿大购房者退出市场，从而导致了房价的调整。

沿海省份房价将下跌

加拿大部分地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。

经过多年的人口下降，沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。

反过来，爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅居全国之首。与2019年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至70%。

预计这些省份也将出现最大的修正，房价可能会下跌18%至20%。

报告指出，卑诗省的房价预计也将下跌15%，与全国平均水平非常接近，而魁北克的房价将下跌12%。

安大略省的房价预计将下降18%，但不同地区的降幅会有很大差异。在大多伦多地区以外，房价可能下跌20%，预计Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex的跌幅最大。

现在是出手好时机吗

有人认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃。虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。

有三个因素将继续支撑房地产价格。

1

建筑成本

虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。

因此，新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。

2

租金成本

租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。

由于利率上升许多买家暂缓购买，大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。

市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。

只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。

3

大量的住房需求

目前的移民水平大幅增加，住房需求将继续存在。现在的情况是没有足够的住房供应，而且这种情况不可能很快改变。

这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋。

虽然房价确实下降了，但所有权成本并没有下降。

对于任何考虑购买房地产的人来说，如果他们决定暂缓购买以等待’底部’，就有可能在'买方市场'中错过一些好机会。

联邦政府为了抑制房价，保证房屋可负担性，在2022年又推出了一则新的“限购令”：未来两年内禁止外国人买房!

今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所，而不是外国投资客的目标。该法案将从2023年1月1日实施。

但有豁免条件：永久居民、外国工人（工签）和留学生（学签）将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。

也就是说，大部分身在加拿大的华人，不论你是持学签还是工签，都不影响买房；哪怕是旅游签或者探亲签（超级签证），只要买完后自住，也是没问题的。

近年来移民留学的各种渠道也已发展成熟。只要满足条件，就可以轻松移民，给自己和家人一个更好的环境。自