希腊移民三轨并行，25万欧“商改住”成性价比之王

希腊的黄金签证计划，作为欧洲性价比最高的项目...之一，历来备受投资者青睐。尤其是自2013年推出的25万欧元投资房地产的永居项目后，凭借其超高的性价比，在欧洲乃至全球移民国家中成为热点。

截至2024年6月，希腊移民局数据显示，共计签发永居卡45,636张，其受欢迎程度可见一斑。尤为引人注目的是，提交首次申请最多的10个国家中，中国申请人占比57.5%，有7,404位，充分展示了中国投资者对希腊黄金签证项目的高度认可与青睐。

然而，风云突变，进入9月份以来，希腊移民政策迎来了重大变革，开启了三轨并行的全新时代。

希腊移民新政，三轨并行

第一轨：传统的25万欧元投资政策得以保留并优化，为投资者提供了广阔的投资空间。无论是保护性建筑的修复与再生，还是商业、工业、酒店等多元化物业的投资，均被纳入可选项之中。值得注意的是，对于工业性质物业的转型，政策特别设定了5年的空置期及用途变更的前置条件，确保了投资项目的规范性与可持续性。

第二轨：针对特定热门区域如阿提卡大区（含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口稠密岛屿（含克里特岛），投资额门槛显著提升至80万欧元，而其余地区也调整至40万欧元。

第三轨：新政明确了房产购置的具体要求，无论是80万欧元还是40万欧元政策区域，投资者均需购置一套面积不少于120平方米的房产，且该房产不得用于短期租赁，亦不可随意改变其住宅用途为商业用途。

25万欧的“商改住”项目

尽管市场普遍预期投资门槛将整体上升，但令人欣慰的是，25万欧元“商改住”这一高性价比的投资路径依然得以保留。所谓的“商改住”，简单来说就是通过将商业地产（如办公楼、健身房、图书馆等）转化为住宅用途，投资者不仅能以相对较低的成本满足移民身份申请的要求，还能享受一系列政策红利：

☑广泛选择空间：无地域界限，希腊全境范围内的商业改住宅项目任申请人挑选，为申请人提供了前所未有的广阔选择范围，无论是繁华都市还是静谧小镇，总有一款适合申请人。

☑品质升级保障：得益于政策引导，所有参与商改住项目的房产均需经历翻新改造，从内外装修到节能设计，全面提升美观度与居住舒适度，确保房产质量跃上新台阶，能耗等级显著提升，绿色生活触手可及。

☑高性价比优势：坚持性价比为王，维持最低25万欧元的投资门槛，让申请人的资金价值最大化。同时，免去了繁琐的资金来源解释流程，让投资之路更加顺畅无忧。

☑永久产权保障：明确改建后房产用途为住宅，赋予投资者永久产权的尊贵权益。这意味着，申请人所购买的不仅仅是房产本身，更是世代传承的安心与保障。

☑严格监管下的安心投资：为确保投资者利益，开发商需严格遵循规定，取得商改住许可后方可进行项目操作，这一门槛设置有效筛除了不合规的参与者，为申请人的投资安全筑起坚固防线，让申请人在享受希腊美好生活的同时，也拥有了一份踏实的保障。

希腊移民的优势

希腊购房移民，作为通往欧洲的“入门级”黄金签证，为寻求低成本、低门槛第二身份的中国投资者提供了理想选择，全面满足居住、教育、养老、投资等多元化需求。

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