希腊移民政策全解析：购房门槛提升与居留许可申请

近年来，希腊的移民政策也经历了一系列调整，旨在吸引外国投资者并促进经济发展。

一、购房移民政策

自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了重大变革。在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿上，购房的最低投资额已提高至80万欧元；而在其他地区，这一门槛则调整为40万欧元。这一政策的出台旨在控制移民数量并优化投资结构。同时，新政还规定购房者需购买符合移民局标准的房产（包括住宅、商业用房等不动产），且房产面积需达到至少120平方米，并不得用于短期租赁服务（如Airbnb）或改为商业用途（如办公、商铺等）。

二、居留许可政策

通过购买符合条件的房产，投资者可获得希腊的长期居留许可。该许可的有效期通常为五年，并可多次续签；同时，对居住时间没有强制要求。持有居留许可满七年后，并满足税务居民等条件，投资者及其家庭成员还有机会申请希腊公民身份。

三、申请条件与要求

主申请人必须是非欧盟国家公民，且年龄需满14周岁（部分情况下需满18岁）。同时，申请人需具备足够的财务资源来维持在希腊的生活，并持有有效的医疗保险。此外，申请人及其家庭成员还需提供无犯罪记录证明。在首次申请居留许可时，主申请人的配偶、21岁以下子女（以递交申请时计算）以及双方父母均可随行。配偶需提供结婚证等合法关系证明；子女无需满足未婚或在读要求；父母则没有年龄或经济依附的限制。

四、政策背景与影响

希腊购房移民政策的调整是政府对当前市场状况和国际趋势深刻洞察的结果。随着全球投资者的涌入，希腊的主要城市及热门旅游岛屿的房价和租金显著上涨，给当地居民带来了不小的住房压力和生活成本负担。因此，提高“黄金签证”的门槛有助于调节国际资本的流入，维护社会公平与和谐。

尽管新政提高了投资门槛，但对于那些寻求稳健回报并有意长期持有资产的投资者来说，希腊依然是一个充满吸引力的选择。同时，新政也为投资者提供了更广泛的投资选择和更灵活的投资方式，如“商改住”项目和存款移民方式等。

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