希腊主权信用评级至投资级，黄金签证含金量再升级

国际信用评级机构穆迪公司日前宣布上调希腊主权信用评级至Baa3，评级展望从正面调整为稳定。这是希腊2010年债务危机以来，穆迪首次上调希腊主权信用评级。至此，主要国际评级机构均已将希腊评级提升至投资级。

根据穆迪评级体系，Baa3是可投资级别中的最低级别。穆迪在报告中表示，提升至投资级的理由是希腊公共财政状况改善速度超出预期，希腊经济对未来潜在冲击的抗风险能力增强。根据报告，目前，希腊债务占GDP的比例已从2020年峰值下降约50个百分点，到2024年底的占比为156.1%。预计这一占比将在2025年降至148.3%，2026年进一步降低至140.6%。

穆迪同时指出，希腊在推进结构改革以维持经济发展方面仍面临长期挑战。希腊总理米佐塔基斯15日在社交媒体上发文称，主权信用评级的提升凸显了希腊取得的重要进展。希腊将继续坚定推进改革，以吸引投资、创造就业，并推动可持续增长。2023年10月和12月，标普和惠誉分别将希腊主权信用评级上调至投资级。

穆迪将希腊主权信用评级上调至投资级（Baa3）对希腊移民可能产生以下影响：

投资移民吸引力提升

国际评级机构对希腊经济前景的认可（标普、惠誉、穆迪均已上调评级至投资级），将增强投资者对希腊房地产市场的信心。希腊“黄金签证”政策（购房移民）因房地产市场增值预期而进一步升温‌。评级提升反映希腊债务占GDP比例从2020年峰值下降约50个百分点，2024年底为156.1%，且预计将持续下降至2026年的140.6%‌。这种财政改善降低投资移民政策突变风险。

经济环境优化

公共财政改善和结构改革推进‌，可能带动就业市场复苏。希腊总理明确表示将通过改革吸引投资、创造就业岗位‌，这为技术移民和创业移民提供更稳定的发展环境。经济抗风险能力增强‌，有助于维持移民相关社会福利体系的可持续性，提升长期定居吸引力。

政策稳定性预期

三大国际评级机构一致认可希腊重返投资级‌，标志着希腊正式摆脱债务危机阴影。这种宏观稳定性可能促使政府保持现有移民政策的连续性，降低政策调整风险。

随着全球经济的不断变化和发展，希腊有望继续保持其强劲的增长势头，并在全球经济舞台上扮演更加重要的角色。希腊黄金签证项目的吸引力将进一步增强。 

希腊黄金签证优势满满

• 造福三代：一人申请，全家三代拿身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
• 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行申根国；
• 办理简单：无学历、语言、体检、资金来源证明等要求，远程即可递交申请；
• 投资安全：希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值，享欧元租金收益；
• 无移民监：申请获批后，无需居住；
• 教育跳板：享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内985高校。 

近两年，欧洲投资移民政策不断收紧。通过购房的方式简单、高效地获取欧洲居留权，希腊购房移民项目，无疑是值得优先考虑的选项。鉴于近年来欧洲各国移民政策趋于收紧，有意向的投资者应尽早行动，抓住当前的投资机遇，以免错失良机。毕竟，一旦政策调整，投资门槛可能上升，甚至可能关闭投资移民的大门。变局之下，与其焦虑，不如行动！

希腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

规划身份要趁早

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