希腊黄金签证新规发布，流程与监管大变革

其实一直以来，希腊的“黄金签证”项目备受全球资者的青睐，在同类型项目中非常具有竞争力。近期，希腊发展部和移民与庇护部（希腊移民局）宣布将加强对其黄金签证计划中的投资监控，旨在吸引投资与规范管理之间寻找到新的平衡。此次变动不仅影响着众多潜在投资者，也让希腊黄金签证计划在欧洲同类项目中再次成为焦点。

审批流程调整

新的申请流程将分阶段进行，投资者既可以选择通过签证入境，也可持有有效的居留身份。若投资者身处希腊境外，可通过领事馆或其他相关机构出具的授权书，委托法律代表进行申请。该授权书必须经过公证，并加盖国际认证印章。接下来，申请人要向移民与庇护部提交居留许可申请，并附上投资证明及随行家庭成员的详细信息等相关文件。移民部门会先审核申请材料的完整性，随后将申请电子转至发展部的外国直接投资管理局。管理局会严格核查投资是否符合第 5038 号法律的标准，同时审查投资是否遵守希腊法规。只有投资获批后，投资者才能向居留许可管理局提交新的居留许可申请，且需通过移民部的电子服务平台提交，并补充所需的证明文件。

加强投资监管

政府将引入全新的投资审批和监管条款，对投资者提出更高要求：投资者须通过移民局与发展部的双重审核

• 移民局：验证申请人申请资质
• 发展部：评估投资对希腊经济的真实贡献

如果投资者未能满足投资条件，希腊当局有权吊销其居留许可。居留许可发放后，发展部外国直接投资管理局还会持续监督投资情况，一旦发现投资者不符合要求，将果断采取措施。

选择正规机构至关重要 

此次政策调整的核心目的在于净化移民市场，对于通过正规途径提交的移民申请而言，直接影响微乎其微。然而，当前希腊移民市场鱼龙混杂，乱象丛生。市面上充斥着大量以远低于市场正常价格为诱饵的宣传，如“8万欧即可购房拿身份”等噱头。更有甚者，通过虚构房产交易进行虚假买卖，试图钻政策空子。 

希腊移民局在审核过程中采用了先进的信息比对系统与严格的背景调查流程，一旦发现违规操作，后果极为严重。移民局不仅会立即撤销相关人员的移民身份，还会将其列入诚信黑名单。这意味着涉事者不仅丧失了再次申请希腊移民的机会，还可能在未来申请申根签证或其他欧洲国家移民项目时受到诸多限制。 

在此特别提醒广大投资者，移民是一项重大且严肃的决策，在选择移民服务机构时，务必慎之又慎。正规、专业的移民服务机构应具备丰富的行业经验、良好的信誉口碑，以及专业的团队和完善的服务体系，在整个申请流程中提供合法合规、严谨细致的服务。 

投资者切不可被市场上一些看似诱人的低价陷阱所迷惑，而应着眼于长远，充分了解房产项目的合法性与可靠性，严格遵守希腊移民法律的各项规定，确保移民申请顺利进行，以免因小失大，造成难以挽回的损失。

腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

规划身份要趁早

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